Je huis verkopen
Van het eerste gesprek tot de sleutel, met de kosten erbij.
Zo loopt het
- Een gesprek bij jou thuis. We lopen door het huis, meten op en kijken wat er aan de woning bijzonder is. Daarna hoor je wat wij denken dat het opbrengt.
- Verkoopklaar maken. De fotograaf komt langs, wij maken de plattegronden en zetten de kenmerken op een rij. Is er geen geldig energielabel, dan regelen we dat eerst.
- Online. De woning komt op onze eigen site en op funda, met dezelfde gegevens op allebei. Verandert er iets, dan passen we het op één plek aan.
- Bezichtigingen. Iedereen die wil kijken, mag kijken. Of iemand een aankoopmakelaar heeft, maakt daarvoor niets uit.
- Bieden. Elk bod gaat meteen naar jou, zoals het binnenkomt. Wat wij een bieder wel en niet vertellen, staat bij Bieden.
- Tekenen en overdragen. Wij maken de koopakte klaar en lopen vlak voor de overdracht met jou en de koper nog een keer door het huis.
Wat het kost
Wij werken met een vast bedrag naar de vraagprijs, niet met een percentage van de opbrengst. Boven € 650.000 komt daar 0,3 procent bij over het deel boven dat bedrag. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
- Vraagprijs tot € 300.000 € 2.950
- € 300.000 tot € 450.000 € 3.450
- € 450.000 tot € 650.000 € 3.950
- Vraagprijs vanaf € 650.000 De 0,3% rekenen we alleen over het deel boven € 650.000 € 3.950 plus 0,3%
Alle bedragen en het percentage zijn inclusief btw.
Wat erin zit
- De fotograaf, de plattegronden en de teksten.
- Het opmeten volgens de Meetinstructie.
- Je woning op onze site en op funda.
- Alle bezichtigingen, ook ’s avonds en op zaterdag.
- Het biedlogboek, de onderhandeling en de koopakte.
- De overdracht bij de notaris.
Wat er niet in zit
- Het energielabel. Dat maakt een energieadviseur van een gecertificeerd bedrijf; je betaalt wat het kost en wij rekenen er niets bovenop.
- Een bouwkundige keuring, als de koper daarom vraagt.
- De kosten van de notaris en het kadaster.
Verkoopt je huis niet?
Dan betaal je ons niets. Wat we voor je hebben uitgegeven, zoals het energielabel, staat apart op de rekening en betaal je wel. Dat zeggen we vooraf, niet achteraf.
Waardebepaling of taxatie
Twee verschillende dingen, en het verschil kost geld.
- Een waardebepaling is onze inschatting van wat je huis opbrengt. Die doen we bij het eerste gesprek en we zetten hem voor je op papier. Daar betaal je niets voor.
- Een taxatierapport is iets anders: een rapport volgens een vast model, gemaakt door een taxateur die in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs staat, en meestal nog eens nagekeken door een onafhankelijk instituut, want dat wil een geldverstrekker zien als er een hypotheek bij komt kijken.
- Wij taxeren niet. Dat is een regel waar wij aan vastzitten: wie een woning verkoopt, brengt daar geen taxatierapport over uit. Heb je een taxatie nodig, dan noemen we een paar taxateurs bij ons in de buurt en kies je er zelf een.
Zie je ergens ‘gratis taxatie’ staan?
Kom je die woorden ergens tegen, dan gaat het om een waardebepaling. Niet erg, maar wel iets anders, en het is goed om te weten welk van de twee je in handen hebt.
Hoe wij meten
Het woonoppervlak op je advertentie meten wij zelf op, volgens de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Dat is een afspraak binnen de branche, gebaseerd op de norm NEN 2580.
Dat luistert nauw. De Hoge Raad heeft bepaald dat een koper in beginsel op dat getal mag vertrouwen, ook als er in de brochure een voorbehoud staat. Wijkt het af, dan kan de makelaar daarvoor opdraaien.
Daarom staat het getal bij ons op één plek. De advertentie, de plattegrond en de kenmerken komen daar allemaal uit, zodat er nergens een ander getal kan ontstaan.
Bouw je aan, dan meten we opnieuw voordat de woning online gaat.