Zo gaat het bieden | Makelaardij Trasraam (voorbeeld van een joepa-site)

Van bod tot handtekening

Je brengt je bod uit. Schriftelijk, met je voorwaarden erbij: voorbehoud van financiering, van bouwkundige keuring, en wanneer je de sleutel wilt.
Wij geven het door. Elk bod gaat naar de verkoper zoals het binnenkomt. Wij houden niets achter en wij wachten er niet mee.
De verkoper kiest. Dat hoeft niet het hoogste bod te zijn. Voorwaarden en een opleverdatum wegen soms zwaarder dan een paar duizend euro.
Op papier. Pas als de koopakte getekend is, ligt de koop vast. Een ja aan de telefoon bindt nog niemand, jou niet en de verkoper niet.
Het logboek. Na afloop krijgen alle bieders het biedlogboek, zonder namen erin. Je ziet dus wat er geboden is en wanneer.

Het kantoor van binnen, met een lange houten tafel bij het raam en uitzicht op een straat met bakstenen huizen

Het biedlogboek

In het logboek staat elk bod met de datum en het tijdstip erbij. Wat erin staat, blijft erin staan: wij halen er achteraf niets uit weg en voegen niets toe.
Wij sturen het uit onszelf naar alle bieders. Je hoeft er niet om te vragen.

Vaak lees je dat een biedlogboek wettelijk verplicht is. Dat is het niet. Het is een afspraak binnen de branche, en een makelaar die nergens bij is aangesloten, hoeft het niet te doen.

Sinds 2025 is er wel een landelijke norm die beschrijft wat er minimaal in een biedlogboek hoort. Wij houden ons daaraan, en je mag ons daarop aanspreken.

Wat wij je wel en niet vertellen

Een bod komt bij ons binnen en gaat meteen door naar de verkoper. Wat wij jou daarover mogen zeggen, ligt vast.

Wel

Hoe het bieden op deze woning loopt en wanneer de termijn sluit.
Of er meer gegadigden zijn.
Wat de verkoper belangrijk vindt aan de voorwaarden, als hij dat gezegd heeft.

Niet

Wat anderen hebben geboden.
Wat de verkoper zou willen hebben.
Een hint dat je er nog wel even overheen mag gaan.

Dat is geen onwil. Doen we het wel, dan geven we de ene bieder een voorsprong op de andere. Zo is het in de branche afgesproken en wij houden ons daaraan; bij Vereniging Eigen Huis komen er veel meldingen binnen van bieders bij wie het anders ging.

Drie dingen die vaak anders liggen

Het hoogste bod wint niet vanzelf. De verkoper beslist, en die mag naar de voorwaarden en de datum kijken in plaats van alleen naar het bedrag.
Onder bod betekent nog niet verkocht. Er is dan nog niets getekend. Wij melden het wel, zodat je weet waar je aan toe bent.
De boete van tien procent staat niet in de wet. Die staat in de koopovereenkomst. Daarom is het zo belangrijk dat je die leest voordat je tekent, en dat je vraagt wat je niet begrijpt.

Bedenktijd

Koop je als particulier een woning, dan geeft de wet je drie dagen bedenktijd nadat je de getekende akte in handen hebt. In die dagen kun je zonder reden onder de koop uit, en dat kost je niets.