Je eerste huis kopen

Je eerste huis kopen is spannend, en er komt veel tegelijk op je af. Hieronder lees je wat je kunt lenen, wat er nog bij komt en hoe het gaat van bod tot sleutel.

Wat kun je lenen?

Hoeveel je mag lenen, hangt vooral af van je inkomen en de rente. Banken rekenen met leennormen die de overheid elk jaar vaststelt, en die kijken ook naar het energielabel van het huis: bij een zuinig huis mag je iets meer lenen. Heb je een studieschuld, dan telt die mee.

Wat je mag lenen, is niet altijd wat verstandig is. Daarom kijken we ook naar wat je per maand prettig vindt, en wat er overblijft voor sparen en leuke dingen.

Wat komt er nog bij?

Naast de koopprijs betaal je kosten koper: de notaris, de taxatie, ons advies en soms een bouwkundige keuring. Krijg je geen startersvrijstelling, dan komt er 2 procent overdrachtsbelasting bij; met NHG betaal je in 2026 eenmalig 0,4 procent van je hypotheek. Die kosten betaal je meestal uit eigen geld. Lenen kan tot de waarde van het huis; alleen voor energiebesparende maatregelen mag het iets meer zijn.

Hoe lang zet je de rente vast?

Hoe langer je de rente vastzet, hoe langer je precies weet wat je per maand betaalt. Meestal is de rente dan wel iets hoger. Zet je de rente korter dan tien jaar vast, dan rekent de bank niet met jouw rente maar met een vaste rekenrente van 5 procent, en kun je vaak minder lenen. Blijf je lang in dit huis wonen, of verwacht je over een paar jaar te verhuizen? Daar hangt de keuze vooral van af, en die maken we samen.

NHG en de startersvrijstelling

Nationale Hypotheek Garantie

De NHG-grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld; of jouw huis eronder valt, rekenen we in het eerste gesprek voor je uit. Met NHG is de rente meestal lager.

Geen overdrachtsbelasting

Ben je 18 of ouder en nog geen 35, en ga je zelf in het huis wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, zolang het huis onder de grens blijft die de overheid elk jaar vaststelt. Die vrijstelling krijg je één keer.

Zo gaat het

1. Kennismaken. We rekenen uit wat je kunt lenen en wat dat per maand kost.
2. Bieden. Je biedt met een voorbehoud van financiering, zodat je niet vastzit als de hypotheek niet rondkomt.
3. Aanvragen. Wij vergelijken banken, doen de aanvraag en regelen de taxatie.
4. Naar de notaris. Je tekent de akten en krijgt de sleutel. Tot dat moment houden wij alles in de gaten.

Wat als het tegenzit?

Een hypotheek loopt meestal dertig jaar. We kijken daarom ook wat er gebeurt als je ziek wordt, je baan verliest of als een van jullie overlijdt. Soms is een verzekering verstandig, soms is je buffer genoeg.